2020年区域仓储市场分析报告–华东篇

物联云仓：2020年区域仓储市场分析报告–华东篇

济：华东区域经济总量领跑全国，经济实力雄厚;固定资产投资与货运量增速下滑。

工矿仓储用地供应：华东区域工矿仓储用地供应集中在江苏、山东地区;福建、浙江等地区工矿仓储用地供应量相对较少，新增供应多在郊区地带;上海地区仓储注册落税要求日趋严格，仓储用地拿地困难加剧。

仓源：华东区域仓源主要集中在.上海和苏州两大核心城市。随着.上海地区仓储用地政策限制，产业链向周边卫星城市继续集聚发展，苏州、杭州嘉兴等地机遇升级。

租金：华东区域普通仓租金基本保持平稳，部分地区略有下降。受国际复杂形势影响，华东区域保税仓空置率上升，高标仓租金呈下滑趋势。

宏观经济环境

华东区域是中国发展最快的区域之一,经济总量领跑全国。2019年全国GDP排名中华东区域生产总值37.55万亿元，占全国经济总量的38.11%，经济实力雄厚。

近年来国内外经济环境可变因素增多，华东区域固定投资受到一定影响。据2015-2019年华东区域固定资产投资来看，固定投资产值呈增长趋势，增速下滑明显，投资市场活跃度有待提升。

华东区域货运量位居国内前列，且以公路、水路运输为主。从近五年的货运数据来看，2017年华东区域域货运量增速达到顶峰后，下降趋势明显，主要因近年来国际贸易摩擦加剧，华东区域进出口贸易受到冲击，国际货运量收缩。华东区域货运量增速放缓，物流行业需求将受到一定影响。